石头终于落地！利好买房人！

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就在刚刚，央行宣布降息！1年期以上LPR3.55%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.20%，此前为4.30%，直降10个基点，房贷利率也会跟着降！

随后，我火速询问了几家银行，其中中国银行和中国工商的人表示，明天开始执行房贷利率3.7%，不过这项政策会在月底前收回，从7月1日开始执行4.1%利率。此外农业银行的工作人员也表示，7月1日后房贷利率大概率也会上调。

所以有买房需求的人趁此机会要抓紧了。

NO.1|壹

MLF和LPR双双下调

徐州房贷利率将会下降

今天一早，央行发布公告，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是2023年以来，央行首次下调5年期以上LPR，贷款市场报价利率（LPR）也正式结束连续9个月的“按兵不动”。房贷利率一再下降，买房人的购房成本在切切实实降低！

众所周知，MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。当时业内就预测：面粉价已降，面包价下调会很快到来，今天终于正式落地！

不过徐州目前房贷已经降至3.8%，刚刚我也打探到徐州的中国工商银行和中国银行明天大概会降至3.7%，不过时间有限，该项政策会在本月底收回。

我们以房贷利率3.7%为例，贷款100万，每个月要还4602.83元。

如果房贷利率为3.8%，房贷100万，每个月要还4659.47元。

也就是说，总成本大概省下约2.03万，每个月少还56.64元，可以减轻一点还贷压力了！

NO.2 | 贰

底牌已现

徐州买房窗口期已到

LPR下调，徐州部分银行从6月21至6月30执行的3.7%的首房利率，7.1之后，预计要4.1%的利率了，所以，现在到月底前，都是买房窗口期。

在这样的买房窗口期下，徐州各个区域都有品质好盘，值得买入。

1、新城区新房房价基本上站稳1.5万-2万+/㎡，目前在售的绿地淮海国博城等多个楼盘入门门槛较低，水沐玖悦府、建发和玺、万科翠湾中城等适合改善人群，万科昆吾是目前区域房价天花板，打造大平层项目。

另外纯新盘湖东道即将首开，项目打造叠墅+洋房+高层产品。目前正在定存中。

2、经开区整体房价都较为偏低，适合刚需人群，但是版块内也有品质楼盘，例如上东区、中南恒通和平君启都是性价比较高且比较热门的，房价也不是很高，毛坯价1.3万/㎡起就能入手。

3、在鼓楼区在不断的成长，板块的宜居价值正在上升，其中万科吾山项目涵盖洋房，叠墅和合院，选择较多，绿城诚园为准现房，所见即所得。

还有下半年即将公开的金为启宸，将打造10栋10-18F小高层，共580套房源，目前售楼处正在建设中。

4、备受关注的老城区泉山区，目前所售新房价格差距较大，例如颐和源璟、云湖明庐等价格都在2万+/㎡，万科潮鸣和万科云谷中城房价在1.45万/㎡-2.1万/㎡非常适合改善人群选择。

海郑里A地块前段时间项目规划已经公示，后期将打造8栋洋房+叠加产品，共88套房源，容积率1.2，限高24米，还配建有一所幼儿园。

原二毛厂地块在今年3月份被保利拿下，是今年备受瞩目的一个豪宅项目，吸引了很多买房人关注。

项目分为A、B两个区，A区限高54米，预计未来会打造小高层产品，B区限高30米，预计会打造洋房产品，西北侧还包含一块幼儿园用地，期待项目尽快入市。

6、铜山区作为供货主力场，房价区间在9000元-2万/㎡，是很多刚需、刚改买房人的选择，大学路也一直是热门板块，招商万科山水间和金地格林世界直接就很受买房人的欢迎。

关于今天央行降息，徐州房贷利率下调，大家有什么看法？